De uitdaging
De kantoren die EDGE ontwikkelt, voldoen aan de hoogste eisen. Een ambitieuze opwaardering met meer vierkante meters die maakt dat ook EDGE Amsterdam West het beste te bieden heeft wat denkbaar is; dat was de opgave. Hoe zorg je ervoor dat hoofdhuurders APG en Alliander een werkomgeving krijgen die gezond is en prestaties stimuleert, die duurzaam en energiezuinig is en geen last heeft van een omgeving met snelwegen én die nabijgelegen natuurgebieden niet ongunstig beïnvloedt?
De oplossing
Elkaar stimuleren om de lat steeds hoger te leggen, deden we eerder al binnen het ontwerpteam voor gebouw EDGE Olympic. Nu doen we dat voor één van de grootste kantoorgebouwen van Amsterdam. Zo creëren onze WELL-experts samen met de opdrachtgever de voorwaarden die van het getransformeerde kantoor een aantoonbaar gezonde werkomgeving moeten maken. Aandacht voor lucht, daglicht, beweging, voeding, materiaalgebruik en bijvoorbeeld geluid moeten leiden tot het hoogst haalbare WELL-certificaat Platinum.
Ook onze BREEAM-experts streven naar het hoogste niveau: BREEAM Outstanding. Dat vraagt de nodige bouwfysisch ingrepen in het bestaande gebouw. Onder andere naïsolatie moet de energieprestatie verbeteren, zonder dat vocht- of schimmelproblemen ontstaan. Ook nieuwe beglazing en de ambitieuze detaillering daarvan is een uitdaging. Daglicht op elke werkplek is ook van belang, ook voor plekken die niet aan een raam zitten. Nieuwe lichtschachten die het daglicht diep in het gebouw brengen, lossen dit probleem op. In het enorme atrium met de glazen koepel is daglicht geen thema, maar akoestiek en spraakverstaanbaarheid wel. Simulatie met CATT Acoustics stelt ons in staat gedetailleerde uitspraken te doen over de kwaliteit.
Om de flexibiliteit in de verhuur van EGDE Amsterdam West te vergroten, voegen we vier trapkernen in het gebouw toe. In combinatie met de sprinklerinstallatie die wordt aangebracht, zijn er nu zeer weinig brandscheidingen in het gebouw nodig. En dat geeft mogelijkheden voor flexibele indelingen, vrije verhuurbaarheid en hogere bezettingen. Onze adviseurs brandveiligheid begeleidden de installateur bij de engineering van de sprinklerinstallatie.
We houden ook rekening met de omgeving waarin het kantoorgebouw staat. Zo is de geluidsbelasting hoog door de nabijheid van de A5, de A10 en de Basisweg. Op basis van ons akoestisch onderzoek baseerden we bijvoorbeeld de glasdikte in de gevel, zodat in het gebouw geen geluidhinder ontstaat. Vanwege nabijgelegen natuurgebieden boven het IJ onderzochten we de stikstofdepositie voor de bouw- en gebruiksfase. Uit de resultaten blijkt dat de gestelde normen niet worden overschreden.
De meerwaarde
De transformatie van zo’n groot kantoorgebouw vraagt veel verschillende adviezen die elkaar beïnvloeden. Onze adviseurs creëren het overzicht om innovatieve oplossingen op elkaar te laten aansluiten en begrijpen hoe ze elkaar kunnen versterken. Dat geldt vanaf het verkrijgen van de juiste vergunningen tot en met de toepassing van innovatieve oplossingen in het gebouw. Door steeds op tijd de opdrachtgever te informeren over risico’s en oplossingen en door elkaar te stimuleren de lat hoog te leggen, ontstaat het beste gebouw in gezondheid, duurzaamheid en technologie. En een gebouw dat zo aantrekkelijk mogelijk is voor huurders om te verblijven.
