Bijzondere omstandigheden
Het ontwerptraject voor the Pulse werd grotendeels op afstand uitgevoerd tijdens de coronaperiode, in nauwe samenwerking met VORM en EDGE. We waren betrokken bij het tenderontwerp waarmee de prijsvraag werd gewonnen. Ook hielpen wij bij het verder ontwikkelen van het ontwerp en speelden we een belangrijke rol bij het binnenhalen van de benodigde vergunningen en de aanbesteding van het werk. Tijdens de realisatie waren wij betrokken als projectmanager en centrale spil in zowel interne als externe processen. Naast ons advies verzorgden we de aanlevering van BREEAM-bewijslasten voor diverse credits en begeleidden we het WELL-proces, inclusief WELL Performance testen.
Duurzaamheid en comfort in het ontwerp
De gemeente Amsterdam stelde hoge eisen aan het gebouw. Kwaliteit, circulariteit en duurzaamheid moesten samengaan met wonen, werken, recreëren en ruimte voor de natuur.
Voor het centrale atrium deden onze specialisten uitgebreide CFD-studies om een comfortabel binnenklimaat te waarborgen. Voor borging van inbraakwerendheid, brandwerendheid en geluidswerendheid maakten we gebruik van BIM-modellering, gebaseerd op het eisenmodel van DGMR. Ook berekenden we de logistieke stromen voor de begane grond en het middengebied van de plint. Zo bepaalden we nauwkeurig hoeveel mensen veilig en comfortabel in de gemeenschappelijke ruimtes kunnen verblijven en hoeveel personen tegelijk het gebouw kunnen betreden en verlaten.
Brandveiligheid
Gebouwen van deze hoogte vragen gedegen brandveiligheidsoplossingen op basis van de hoogbouwrichtlijn. Voor de kantoortoren betekende dit vooral een slim kernontwerp. Hiermee kan een zo hoog mogelijke bezetting veilig in het gebouw worden gehuisvest, terwijl het kernontwerp toch slank is uitgevoerd. En waarbij de balans tussen vierkante meters in de kern versus verhuurbare meters zo gunstig mogelijk én veilig is.
In de woontoren hebben we dankzij zorgvuldige afwegingen en goede motiveringen afgezien van toepassing van de hoogbouwrichtlijn. Belangrijk zijn hierbij uiteraard een vlotte ontruiming, de keuze voor een realistisch ontruimingsconcept en een soepele inzet van de brandweer en andere hulpdiensten. Tijdens het ontwerp dreunde het incident in de Grenfell Tower in Londen nog na, dit zorgde er mede voor dat de gevel van de woontoren op last van de investeerder onbrandbaar is uitgevoerd, ondanks de daarmee gepaard gaande kosten.
Begeleiding en advies tot aan oplevering
Vaak zijn wij betrokken met ons advies én beoordelen we specifieke extra vragen vanuit de opdrachtgever. In dit project zorgen we ook voor complexe uitvoeringsbegeleiding. Zo hebben we, gezien de nabijheid van de bioscoop tot de woningen, gedetailleerd advies gegeven over de geluidswering tussen deze functies en uitvoeringsmetingen gedaan op het gebied van luchtdichtheid, thermische prestaties en geluid. Ons team was betrokken vanaf het ontwerp tot de opleveringsmetingen en verificatiemetingen om te garanderen dat the Pulse voldoet aan alle geluidseisen en gestelde voorwaarden.
Voor meer informatie over onze advisering en begeleiding op het gebied van duurzaamheid, comfort en veiligheid, neem gerust contact op met onze adviseurs.
Over the Pulse: The Pulse kent een woontoren, een kantoortoren en een verbindende plint met onder andere een bioscoop, cafés en restaurants. Boven op de plint komt een stadsbos met hoge inheemse boomsoorten. De gelaagde opbouw zorgt voor een uniek ecosysteem.
