Vanaf de start betrokken
Manhave en VORM ontwikkelen het plan in samenwerking met de gemeente Rotterdam. KAAN Architecten maakte het ontwerp. Vanaf het begin van de ontwikkeling zijn wij betrokken om integraal advies te geven. Omdat het een heel hoog gebouw is, zijn meerdere aspecten van belang. Het ontwerp heeft veel glas, dus er schijnt veel zon in en op het gebouw. Ook moeten we rekening houden met het daglicht binnen (in verband met de balkons), en kan het grote gebouw daglicht ontnemen aan de omliggende bebouwing. Daarnaast is geluidsbelasting vanuit de omgeving een belangrijk issue, en kan er windhinder ontstaan in de omgeving en op de terrassen van het gebouw zelf.
Speciale eisen door hoogbouw
De hoogbouw stelt ook specifieke eisen aan brandveiligheid. Zo is vluchten vanaf hoge verdiepingen moeilijker dan vanaf bijvoorbeeld de begane grond. Ook zijn er andere installaties nodig die de veiligheid van brandweer(mensen) waarborgt in geval van brand. Naast de installaties voor brandveiligheid, adviseren wij ook -samen met de landschapsarchitect- over de installaties voor waterretentie. Omdat er bestaande horeca in de omgeving gesitueerd is, voeren we geluidsonderzoeken uit zodat er passende geluidswerende maatregelen komen.
De indiening van de omgevingsvergunningaanvraag is gepland in september 2022.
