DGMR was bij dit project betrokken vanaf de start van het Voorlopig Ontwerp (VO) tot en met de oplevering in 2022. Wij gaven advies op het gebied van installaties, brandveiligheid, akoestiek en daglicht.
De uitdaging
Hotelketens hebben standaard een Programma van Eisen (pve) dat technisch inpasbaar is bij nieuwbouw. Bij een renovatie als deze is dat lastiger. Het is een bestaand pand met beperkte hoogte, het inpassen van alle benodigde installaties is daardoor een puzzel. Het pand heeft een transparante plint en de gevel is voorzien van afwisselend open en gesloten stroken. Door de gesloten delen en de vierkante vorm met daarin hotelkamers, komt er weinig daglicht in het pand.
Er gelden hoge eisen op het gebied van akoestiek omdat er 180 hotelkamers in het hotel zijn. Het bestaande gebouw had dunne vloeren dus dat vormt akoestisch een uitdaging. Ook voor de zware installaties is een dunne vloer een uitdaging, er kan niet teveel massa op de vloeren staan.
In de plint zijn drie Retail panden (o.a. Kruidvat) die eerder opgeleverd zijn, deze moesten open kunnen zonder overlast terwijl erboven doorgebouwd werd. Hierdoor moest de planning aangepast worden om de installaties voor riolering en aan- en afzuiging voor die tijd klaar te hebben.
De oplossing
Daglicht in het hotel
Voor voldoende daglicht in het hotel adviseerden wij een met glas afgesloten patio te plaatsen. Deze multifunctionele patio bevat naast groen ook de verse buitenluchtaanzuiging voor het pand. Zo zorgden we met een integrale oplossing zowel voor daglicht als voor frisse lucht in het pand.
Slim ontwerp installaties
Met de aannemer Bakels en Ouwerkerk Bouw service B.V. werkten wij samen aan de bouwkundige details met betrekking tot akoestiek en brandveiligheid. Zo kwamen we tot de oplossing om in de beperkte ruimtes toch alle benodigde installaties in te passen. Zo hielpen we bij het ontwerp op de millimeter en pasten we de elektrotechnische installaties, ventilatie, verwarming, koeling en de installaties voor warm en koudtapwater toe, waarbij we tevens rekening hielden met de brandveiligheid.
Akoestische wanddelen
Voor de hotelkamers gaven we advies in de keuze voor bepaalde wandopbouw zodat de hotelkamers akoestisch voldeden. We gebruikten berekeningen en pragmatische kennis uit eerdere projecten om te achterhalen welke wandsamenstellingen hier het beste passen. We waren vanaf de start betrokken waardoor we rekening konden houden met de verhuurbare ruimten in de plint die eerder open gingen.
Brandveiligheid
We gaven advies over hoe in een bestaand pand, met al zijn beperkingen, de brandveiligheidsvoorzieningen op het door het hotel gewenste nieuwbouwniveau gebracht kunnen worden. Bijzonder is hoe we voor dit hotel het vluchten extra veilig hebben kunnen maken doordat we ook gebruik maken van de nieuwe patio. Vanaf elke verdieping -ook vanaf de skybar- kun je via de openlucht vluchten.
De meerwaarde
Wij werkten al vaker samen met KAAN en Boelens de Gruyter en zijn gewend te overleggen met alle betrokken partijen. De opdrachtgever wilde graag alles onder een dak, die integrale werkwijze bieden wij. Er was overleg met de experts van het hotel om uitleg te geven over de verschillen bij renovatie of nieuwbouw. Uiteindelijk is het goed gelukt de eisen uit het PvE te realiseren.
