Onderzoeken
Nieuwbouw in het centrum van Rotterdam ontwikkelen, is een behoorlijke uitdaging. Om het bestemmingsplan te wijzigen, waren de nodige onderzoeken nodig. Het project bevindt zich in de hoogbouwzone, maar de gemeente Rotterdam stelt ook hoge eisen aan het windklimaat op straat. Dat was een mooie opgave voor onze milieuadviseurs. Ze voerden een uitgebreide windhinderstudie uit en stelden maatregelen voor. Daarbij namen ze ook de bouwplannen in de omgeving mee. Deze gegevens gebruikten ze ook voor onderzoek naar bezonning en beschaduwing.
Een ander belangrijk thema is geluid. Niet zozeer vanwege het verkeer in de omgeving, maar om de aanwezigheid van de horeca in het centrum van Rotterdam. Het terugdringen van omgevingsgeluid richt zich niet alleen op het gebouw, maar ook zeker op eisen aan horecagelegenheden. Toekomstige bewoners van de appartementen willen daarnaast ook veilig wonen. Veilig vluchten uit een toren van meer dan 150 meter hoogte vraagt extra aandacht van onze brandveiligheidsadviseurs. Daarnaast onderzochten we ook de omgevingsveiligheid.
Optimale oplossingen
Een hoge toren vraagt ook om aandacht voor materiaalgebruik. Materialen moeten zwaarder en dikker zijn dan bij lagere gebouwen. Tegelijk keken we naar duurzame oplossingen en een bijpassend energieconcept voor de installaties in het gebouw. Ook voerden we een stikstofonderzoek uit. Door onze expertises op het gebied van milieu, bouwfysica, brandveiligheid, duurzaamheid en installaties slim op elkaar af te stemmen, kwamen we tot integrale en optimale oplossingen.
We deden dat ik een klein ontwerpteam van Manhave, VORM, KAAN architecten, Pieters Bouwtechniek, LOLA en DGMR. Voor een groot project als Lumière is dat uitzonderlijk. Het zorgde voor korte lijnen en een snelle onderlinge afstemming, ook met de gemeente Rotterdam. Wat uiteindelijk leidde tot de vaststelling van het bestemmingsplan in de gemeenteraad.
